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　　南宫NG28【大名城·映湖】位于大虹桥后花园的青浦新城板块。根据最新《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》政策解读，大虹桥规划拓展总面积7000多平方公里，建设主体从上海跃变为长三角三省一市共建。从此上海的大虹桥，成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”，亦是架构国际市场的彩虹桥。

　　借势大虹桥国际枢纽的超级规划，作为襟带城市的青浦新城以17号线直抵大虹桥世界级CBD，一脉链接。

　　在此机遇下，政府资源再度倾斜，《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中计划总投资5000亿元，其中约90亿元沿G50高速打造“长三角数字干线”，形成一条万亿级黄金走廊，青浦新城区域能级有望再度飞跃。

　　不仅如此，在17号线的强力资源输送下，核聚百万商业体，一路贯穿国家度假区、科创产业园、中央商务区。在G50高速路网的加持下，汇聚20万余科创精英，高净值科创精英圈成型，板块价值可见。

　　青浦新城与虹桥国际开放枢纽正式联动成上海强有力的跳动脉搏，真正的上海之门正被叩响！

　　作为“映系”新作，【大名城·映湖】脉承“名城系“和”紫金系”，更是在居住体验上创新升级，匠心打造美好的生验！

　　项目容积率仅约1.25，却抛弃“高低配”的建筑理念，全部做成7/8层洋房。约24米等高建筑群，为每一户业主提供最均等的低密度空间，而且保证每栋楼的视野和采光，这绝对是板块内罕见！

　　约310m天然滨河盛景，与精致典雅的建筑群落交相辉映，实在是遛弯的好去处。

　　凭借低密的先天优势，大名城·映湖精益求精，社区内部的景观设计更是充满匠心！

　　整个社区呈现出府苑式轴线大漫游式绿荫港，将各功能场地衔接，打造轻松舒适、和谐共享的邻里社交场所，满足全龄段的业主休闲所需。

　　入户花园、景观树阵、阳光草坪搭配休闲平台、羽毛球场、趣味跑道等休闲娱乐空间，还有开敞式会客廊架，随时随地便可营造社交生活的活力场。

　　更有葱郁的大树下冒险滑梯、趣味互动平台等一体化的全龄活动娱乐设施，全龄化的儿童活动场所，营造无忧无虑的童真世界。

　　还有6大漫游式林荫港，随处可见樱花、银杏、桂花、香樟、红枫、紫薇以及各种果树等，一年四季美景纷呈，让归家入户成为身心放飞之旅。

　　更能体现大名城·映湖匠心之处的，还在于其强大而贴心的社区物业，不仅提供贴心服务，还保障社区的安全生活！

　　项目在安全防卫上做得很到位。像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。

　　低密宜居的社区环境，人性化的物业服务，大名城·映湖的匠心一览无余，365天悦享的无忧生活。

　　十分标准的三开间朝南、南北通透、全明户型，布局合理几乎没有面积上的浪费。但是该产品真正惊艳的地方，在于设计上的细节。

　　层高：市面上的住宅产品南宫NG28，大多为2.9米左右，即便是市区豪宅项目也很少有达到3米以上。

　　开间：该户型的南向面宽达到了约10米，这样的尺度几乎可以媲美不少叠墅产品的开间。

　　正三房：北卧室往往会被用作书房，面积略小是主要因素。这款产品，北卧室达到约8㎡，完全可以作为房间使用。不足100㎡，同样可以让三代同堂住的舒舒服服。

　　该户型各功能区空间尺度更大更舒展。约11米的南向面宽简直阔绰到难以想象。

　　北卧室通常会用作老人房使用，但是采光和通风又稍显欠缺。而123户型借助边套的优势，老人房双飘窗和转角飘窗的设计，绝对是点睛之笔，不仅能享受到更多的采光，所在的边套位置更能感受到社区迷人的景观。

　　轨道交通方面：项目距离东侧的17号线分钟左右即可到达，可无缝换乘地铁2号线号线。

　　同时，崧泽高架西延伸段未来也将在青浦落成，并与G15和G1501立交实现全互通。建成之后，高架将极大地缓解青浦至虹桥商务枢纽的交通压力。

　　商业配套方面：淀山湖大道地铁处，有目前整个青浦的商业核心圈。青浦万达茂总建筑面积约45万方，是目前青浦超大体量的市综合体，此外，项目附近还有约18.5万方东渡蛙城。

　　教育资源方面：项目南侧就是上海排名前三的私立名校兰生复旦分校，离复旦附中青浦分校、平和双语学校也很近。

　　医疗资源方面：项目周边有长三角智慧医院、红房子医院等。另外儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也将落户淀山湖新城，医疗资源十分充裕。

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　　首先，华为公司投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地目前已经开工，预计导入3-4万名科技研发人才，这也将占华为全球员工的约8.3%。

　　事实上，目前大城市的价值原点都在向科技中心转移。比如东莞，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能。

　　上海也是如此，从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心 。

　　因为仅仅是金融和贸易，不能支撑一个地方经济的长足发展，科创产业往往能爆发出更大的潜力。

　　其次，若要购物、亲子休闲，向东不远处有近百万方商业，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀。

　　上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户。

　　其实还有像长三角一体化、崧泽高架在建，将来能开车便捷通勤虹桥等，我就不一一举例了。

　　就是想告诉大家：现在买房，时机已成熟。你不用太担心房子出租或是出售问题，因为有一大批高端人才在往这里聚集。

　　宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分，前者已售罄，后两者大概率也会清盘。首创在淀山湖大道站的大城也已落幕。

　　在看到沙盘的第一眼，我就问销售，周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合，为什么大名城映湖明明容积率很低，只有1.25，却偏偏做成全洋房。

　　我觉得该为这句话点赞。高低配，叠墅会侵占洋房的活动空间，而大名城映湖，清一色7/8层洋房，能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光，住起来更舒适。

　　大家看到西侧有条水系吗，这条叫中龙江，项目会打造一条长约310米的滨河漫步道，不用出去找公园散步了，自家的社区就能解决，据悉还有亲水平台，周末垂钓或者吹风都挺好。

　　事实上，大名城今年在上海的映系产品很多，我已经看出了一些端倪，比如社区设计上，注入了更多社交、人性化的元素，想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。

　　美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

　　比如，0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩，就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区。

　　在大名城映湖不用愁没地方，设有会客廊架、休闲平台、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅。

　　实话讲，我项目看得不少，这个价位段，真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！

　　另外，项目在安全防卫上也做得很到位。像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。

　　实话讲现在的户型都大同小异，户型图一贴您自己也能看得懂。但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会，才知道它的好。

　　注意看，餐厅摆了一张六人桌。您可能觉得是不是画错了，现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛。

　　餐厅位的空间着实惊到了我，临时样板房中实打实放了一张六人桌，在现在90多㎡中非常罕见。

　　另外，这个户型的层高有3.1米，中央空调装好后，垂直空间仍然很富足，没有丝毫压抑感。

　　而层高我一直认为是好住宅的第一要素，因为装修不满意你大可敲掉重装，但是层高它变不了。

　　的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等，这个户型都做到了。

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　　2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部日前召开新闻发布会作出了回应。

　　去年底召开的中央经济工作会议明确，2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。

　　财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，更加积极的财政政策未来可期，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面：

　　在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。进一步增加对地方转移支付，增强地方财力、兜牢“三保”底线。安排更大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。财政政策将切实加大力度，为稳经济保驾护航。

　　在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。

　　在时机上，做到主动靠前发力，增强政策前瞻性和针对性。加快支出进度，尽快形成实际支出，带动更多社会投资，让政策发挥最大效能。

　　此外，还将深化财税体制改革，持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。“面对内外部环境的新情况和新问题，财政有充足的政策空间和工具。”廖岷说，将密切跟踪国际国内形势，适时进行科学设计和动态调整，梯次拿出政策“后手”，为经济社会发展提供强有力的支持。

　　对于财政政策在支持房地产市场方面，财政部综合司司长林泽昌就财政相关政策作了简要介绍，主要涉及两方面。

　　第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。

　　第二方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策效果将在2025年逐步释放。

　　关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。

　　关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。

　　林泽昌表示，去年四季度多项房地产市场指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。

　　对于2025年要提高财政赤字率的问题，廖岷表示，提高赤字率的目的是为今年经济发展注入更多动力。赤字率提高以后，可以更多利用财政空间，扩大财政支出规模，加大逆周期调节力度。随着赤字率的提高，再加上财政政策的乘数效应，必然会带动更多的银行信贷和社会资本的投资，进而促进有效需求的增加。

　　在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。

　　廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。

　　2024年11月8日，全国会审议通过了增加6万亿元债务置换议案，对于目前的进展，财政部预算司司长王建凡表示， 2024年的2万亿元置换债券，在去年12月18日已经全部发行完毕，目前大部分地区已经全部使用。2025年还有2万亿元额度，各地已经启动了相关发行工作。

　　据王建凡介绍，目前置换政策“松绑减负”的效果已经逐步显现。各地置换债务平均成本普遍降低2个百分点以上，还本付息的压力大幅度减轻。有的地方优先置换即将到期的公开市场债券和“非标”、涉众债务，区域金融环境显著改善。同时，置换政策的实施给地方腾挪出更多支持内需的空间。

　　一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。返回搜狐，查看更多